●省直住房公积金管理中心负责人就此答记者问
五大调整
“听说今后申请省直公积金贷款，买老房子和郊区的房子会卡得越来越紧，这到底是怎么回事？”这几天，早报不断接到读者打来的咨询电话。
记者昨天从浙江省直住房公积金管理中心了解到，省直公积金贷款申请条件最近确实有所收紧，但公积金贷款政策并没有大的变动。而杭州市住房公积金管理中心有关人士则告诉记者，杭州市公积金贷款也有可能会随具体情况作调整，但目前还没有什么变化。
二次贷款时间有限制
相关新政：根据《关于进一步明确二次住房公积金贷款申请条件的通知》(杭公积金[2007]55号)文件，职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建自住住房，且信用状况良好的，可申请二次住房公积金贷款。
但职工申请二次公积金贷款时，应当同时符合住房公积金贷款的基本条件，即职工需按规定正常足额缴存住房公积金，且住房公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴交公积金一年以上。
重点解读：如果购房者在今年9月1日还清了首次公积金贷款，那么如要申请二次贷款，则必须到2008年9月1日以后。
商品房结顶后再放贷
相关新政：根据人民银行、建设部关于加强控制住房贷款风险的意见，对商品房(期房)贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。
重点解读：此举可大大降低借贷风险，减少借款人不必要的利息负担。同时，对于遏制“空手套白狼”的炒房行为，也是很有帮助的。
郊区房贷款申请受限
相关新政：暂停受理职工个人购买位于杭州余杭区、萧山区以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)。
重点解读：该规定对于房源充裕的郊区房产来说，可能会产生一定的影响。
20年以上二手房停贷
相关新政：为加强贷款风险防范，原则上对房龄20年以上的二手房交易暂停受理贷款申请。
重点解读：也就是说，目前房龄在1987年以前的二手房将暂停办理省公积金贷款申请。业内人士分析，这部分房源的交易有可能将受到影响。
支取额度也受到限制
相关新政：职工归还贷款本息支取个人住房公积金账户余额的，支取额度不超过当期还本付息总额的一半。配偶方在支取公积金后，与还款额持平。
重点解读：如果借贷人每月按揭款为3000元，那么每年支取额度不能超过1500×12=18000元。如果配偶方也同时支取公积金，那么每年可支取额最多仍能达到36000元。
省直住房公积金管理中心负责人答记者问
为什么省直公积金贷款条件会有所收紧？这是不是意味着省直公积金贷款已经停掉了？什么时候会重新放开？对于许许多多想要通过公积金贷款买房的购房者来说，这些问题是他们最关心的。
昨天，记者就大家最关心的热点问题采访了浙江省直住房公积金管理中心有关负责人。
收紧主要针对市场过热
记者：为什么省直公积金贷款会选择在这个时间有所收紧？
答：今年1—8月(8月21日)，省直公积金中心共计发放贷款5537户、19.07亿元，平均每月发放692户、2.38亿元。与去年同期相比，户数增加了1059户(去年同期为4478户)，贷款额增加4.72亿元(去年同期为14.35亿元)。
目前来看，大多数委贷银行已经完成或超额完成了全年自报计划。上半年公积金的存贷比甚至已经临近警戒线。随着个人住房贷款发放量的增加，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。如果下半年贷款还不加以限制，那么就很有可能出现“水库没水”的情况，甚至影响公积金的正常支取。所以，目前省直公积金收紧，主要是针对市场过热而进行的调整。
三大原因造成资金紧缺
记者：为什么申请公积金贷款的人这么多，以至于造成了资金紧张？
答：造成资金紧张的主要原因有三个。一是杭州市自去年1月起调整了贷款政策，即由原来的最高可贷30万元调整到50万元、二次贷款额由差额贷款调整为全额贷款；二是今年房地产市场楼盘供应充裕，省直单位的职工购买力较强导致贷款需求增加；三是因购房和还贷款支取额度较以往年度增长幅度较大。
收紧只是暂时举措
记者：很多购房者十分担忧，他们想知道，现在收紧的省直公积金贷款什么时候能够重新放开？
答：收紧只是暂时的一个举措。大家不要有恐慌心理，认为省直公积金贷款停掉了、不做了。其实我们只是进一步明确了申请条件，对于放贷条件进行了一些微调。等到市场的购房热度没有现在这么高了、贷款资金没那么紧张了，省直公积金贷款还是会重新进行适度调整，满足广大职工的贷款需求。
卖高龄房临时加价？难了！
房龄20年以上旧房及远郊新房已受新政影响
老房子郊区房买卖有所影响
“如今，我们跟客户沟通的内容又多了一个，那就是先问他们，买房是不是要用到省直公积金贷款。”昨天，杭州中原地产一位经纪人这样告诉记者。
省直公积金贷款收紧的消息一传出，杭州的二手房市场上立刻发生了一些微妙的变化。余杭、萧山、富阳等区块的商品房销售，也因为省直公积金贷款的收紧，受到了不同程度的影响。
老房子临时加价现象缓解
“以前买房子，对二手房的房龄不会太在意，看来以后我们去中介公司看房，要首先看看这套房子的房龄是不是已经超过了20年。”今年28岁的何小姐听说房龄20年以上的二手房暂停办理省直公积金贷款申请后，就对房龄格外留了个心眼。
像何小姐这样想要通过省直公积金贷款买房的购房者很多，浙江中原房产的荆海燕告诉记者，这项新政策对于许多老房子来说“比较头疼”，因为那些已签订购房合同的买家，不会撤单；但那些还没有签合同的买卖双方，变化肯定比较大。“原本想要看这类房源(房龄20年以上的二手房)的客户，很多就不看了。因为很多人买这种房子基本上只是过渡一下，以后肯定要转手的。因此，他们在购买前肯定会顾虑到今后的出手问题——万一到时候政策未放宽，卖不出去怎么办？！”
那么，这些之前交易比较活跃、总价也相对便宜的老房子会不会降价？荆海燕说，因为最近市场行情比较好，价格变动还没有那么明显。这些之前转手比较容易的老房子，卖家经常动不动就“坐地起价”。省直公积金贷款收紧的消息传出后，卖家也知道这类房子有自身的缺陷，谈价格就没有以前那么牛了，临时加价的现象也有所收敛。
杭州易居臣信总经理周强龙告诉记者，除了贷款条件有所提高之外，目前省直公积金贷款的审批时间也延长了不少。这就让上下家的成交难度增加了不少。“卖家有可能不喜欢找需要省公积金贷款的买家；而需要省直公积金贷款的买家，也比较喜欢找那些还没有受到贷款收紧影响的房子。”
远郊商品房有所影响
此次省直公积金贷款收紧举措还包括“暂停受理职工个人购买位于余杭、萧山、富阳区块楼盘的住房贷款申请”，那么，这是否会对郊区的楼盘销售产生影响？
“目前看来，这对楼盘整体销售的影响不大。”昨天，杭州余杭区某楼盘的开发商这样告诉记者，因为最近楼市大幅回暖，购房者置业热情高涨，加上杭州市的公积金政策变化并不大，这些原因基本抵消了这一调整。据了解，该楼盘最近推出一批新房源，目前已经基本售罄。
相对来说，远郊一些针对杭州人推出的楼盘影响比较明显。富阳某楼盘开发商告诉记者，该楼盘的客户群有很多是来自杭州市区的中老年人，主要以养老为主。他们中很多人都是需要省直公积金贷款的；现在贷款一收紧，原本的意向客户就说要再等等，影响可见一斑。
省直住房公积金贷款指南
1、住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。它与商业贷款的最大区别是利率优惠，比同期商业贷款利率低两个百分点以上。
2、申请公积金贷款要满足哪些条件？
答：职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：(1)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；(2)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；(3)购买商品房的，销售楼盘经公积金中心审批同意，符合贷款条件，购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案；(4)首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建房作为贷款担保。
3、最高贷款额度是多少？
答：贷款金额不能超过住房公积金贷款规定的最高额度。目前，申请人每月缴交的住房公积金≥182元(个人合计缴交)同时≤393元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥393元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元；若夫妻双方每月的公积金缴交额均在182元和393元之间(不含393元)但是双方公积金缴交额合计数在393元以上，贷款的额度也可以达到50万元。申请贷款年限最长为30年同时不能超过借款人的法定退休年龄。
4、什么情况下可以提取本人的住房公积金？
答：购买、建造、翻建、大修自住住房的(购买仅指产权自有的自住住房)；偿还产权自有的住房贷款本息的；租赁住房自住的；离休、退休(退职)的；完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的；职工与所在单位解除劳动关系后发生购房或住房按揭行为的；非本市户口职工与所在单位终止劳动关系的；享受城镇最低生活保障的；出国、出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的。