陈妙林是杭州萧山人，很多宁波人可能没听说过他的名字，但是如果我提起他在宁波的产业，您一定知道，那就是位于江东区的开元大酒店和宁海的开元世纪大酒店。
陈妙林1952年生杭州萧山人
开元旅业集团总裁
中学毕业后进入萧山县物质局工作
1986年筹建萧山宾馆
2001年建造浙江第一高楼
目前拥有2家五星6家四星2家三星级酒店总资产25亿元。
主持人：你什么时候开始对这个酒店业产生了兴趣？
被访者：那一开始就有兴趣了，说实话，因为我干的工作到现在为止，干的行业应该说干的也比较多，我也当过驾驶员，当过秘书，当过经理，现在搞酒店当老总。那么我这个人不是自己吹，有一个最大的特点，叫我干哪一行，我都会认真去干。而且干哪一行都不算干的很差。比如说我当驾驶员，我当两年的专职驾驶员，当然是车队长兼调度员，我不吹牛，我把车子完全拆开，蒙着眼睛能把车子全部装上。
主持人：因为你特别聪明吗？
被访者：那不是，我用功、努力.
1986年，陈妙林从工作了十几年的萧山县物质局被调去参与筹建萧山宾馆，当时他根本没有接触过酒店管理，只是因为那个年代，领导认为一直做物资工作的他会给基建买材料带来方便。
陈妙林：我们萧山宾馆当时投入是2600万资金,是萧山历史上最大的一个投资项目。比办任何一个厂，包括办一个电厂投资还要大。
主持人：你这些钱都是哪来的？
陈妙林：全部借来的，全部是从银行借来的。政府应该说没有给我们投一分钱。
主持人：当时面临最大困难是什么？
陈妙林：就是钱的问题。因为政府没有钱，所以全部靠我们自己要去跑材料，自己要去搞钱。
主持人：有没有被人拒绝过？
陈妙林：那当然有，那肯定有，这个说的难听一点，我们现在回忆起来，也有一点伤心我们萧山宾馆这个主楼已经建成，这个附楼也就大堂这一块东西当时还没有建好。我们这时候钱没有了，我们跟当时的萧山一个常务副县长汇报，我们怎么办，钱已经没有，政府能不能拿一点出来，我们常务副县长说，你们要问我要钱我一分不给。自己跑，万一实在没有办法，你的附楼不建，我说附楼那我们的总台在哪里。他说你就设到楼里面去。当时是这么困难，那么我们总不能啊一个宾馆没有大堂，没有面子，没有门面了，所以我们还是想办法，所以我们按还向银行借款，去借贷，甚至是个人，通过个人的一些关系，我们萧山宾馆要开张了，经过两年多的筹备，1988年的1月1日开张，要开张连买棉织品的钱都没有.
萧山宾馆算是开出来了，效益还不错.陈妙林算是入了行，还当上了总经理，但三年后，萧山市政府决定将萧山宾馆划归机关事务管理局，陈妙林急了。
陈妙林:我觉得这是一个大事情，非常原则的一个问题，我什么样的组织原则，组织命令我我都能够接受，但是明显看到，这样一种决策，对企业非常不利，所以我就下了决心，我据理力争，甚至我和我们当时一个市委副书记发生了争执，市委副书记也拍了桌子，我也下了决心，你一意孤行的话，我就辞职。辞职不干。
主持人：你当时为什么要去这样做？
陈妙林：因为我感到把一个经营型的一个饭店，你划到事务管理局去，又变成一个招待所，这实质上是一个倒退。是对一个企业体制的一个倒退，这个我据理力争。
主持人：你真的产生过辞职的念头吗？
陈妙林：有。真的，我真的是这样想，如果实在没办法我就辞职。因为明显是干不好的。干不好，我肯定不干，我趁我当时我还是年轻，我另辟天地，我当时甚至这样想，我宁可去重操旧职，去干我的皮包公司经理，我也得干。你没有给我平台，不给让我当进出口公司经理，可以，我去弄个皮包公司经理干干，还是维护自己当时这样的想法。
主持人：后来这个问题是怎么解决的呢？
被访者：后来这个媒体帮了不少忙，当时我记得是杭州日报，这个事情跟报社的几个朋友讲了这个事情。
在媒体的帮助下，陈妙林走高层路线，把这个问题解决了。萧山宾馆继续保留。1994年市里要求改制，陈妙林正式开始了自己的旅游产业“帝国”之路。目前他在全国有11家星级连锁酒店，另有3家五星级酒店正在建造中，总资产超过25亿。
主持人：酒店业是一个资金密集型的长线投资，那你哪来那么多资金进行一个项目一个项目的投资？
陈妙林：那么这个我们现在的发展主要是靠房地产的支撑，房地产每年我现在每年的产生的净利润的话有两个多亿的净利润，酒店的话能产生的现金流也有一个多亿的现金流。就说一年有三个亿的现金流，也就是说，三个亿我可以拿来建酒店，按照50％的负债率计算的话，银行可以借贷我负债50％，银行可以借三个亿。我自己的三个亿，有六个亿，可以的话，每年等于说投资两到三家酒店。譬如说我们上海的一个楼盘，上海松江的一个楼盘，我们给他建一个五星级的宾馆，跟一个大的商业中心，同时300亩土地它给我开发房产，我300亩土地中的房产我先开发起来，把它卖掉，卖掉所获取的利润来建酒店，那么也是我们跟政府讲，双方都满意的，是双盈的一个项目。包括我们千岛湖这个开元度假村也是这个模式，有一个五星级的度假村，还有88幢别墅，88妆别墅我是可以卖的，卖掉以后我来建度假村。
主持人：你第一个房地产项目赚了多少钱？
陈妙林：多少，这其实是一个商业秘密，我不能……但是确实是赚了很多钱，足以建一个宾馆。
主持人：你什么时候酒店加房地产复合型的方式进行的？
陈妙林：从2000年正式开始做的。我们为什么会去做复合房产，我们是以做酒店为主，我们自己的优势也是做酒店，我们把酒店和房产一起做，那就是人家做不到的事情。这个我们现在有四家酒店是房产和酒店一起复合着做。就是用复合房产的概念向政府争取到比较优惠的地，比较好的地。然后把房产赚来的钱放到酒店当中来。那么酒店的话，你建起来以后，我们酒店又可以去实行抵押贷款，抵押贷款又可以去建酒店。
主持人：就你这种开发模式其实之前就有了,但很多是失败的，你觉得你为什么你能做好？
陈妙林：因为我想我们主要是对酒店这个业务比较熟，做酒店已经打出自己的品牌了。譬如说我们最近在开封拿到1000多亩地，跟我们竞争有好几家人，他们不是资金没有，他们主要是做酒店没有经验，政府就不看好他们，就看好我们。第二，做过酒店的人做房产应该说有很多理念上的是许多做房产的做不到的，譬如说，我们的物业管理，我们就比人家的做的好，我们一个四五星级都能管，我们管好一个小区肯定是没问题。
主持人：那如果我现在按照你这套模式来进行的话，我能成功吗？
陈妙林：因为这个任何一个企业的发展都有一个根据一个历史时期的成长，同它的环境有很大的关系。你现在如果再去譬如说像你这样去发展酒店产业的话，一你没有大额的资金，你就很困难，第二你没有管理上的经验就很困难，第三，你没有一整套管理的制度，你也就更困难，最重要还是一批人，要培育这么一帮人就更加困难。
主持人：在商言商，房地产有那么多钱好赚，那为什么不索性放弃酒店，专做房地产呢？
被访者：这个就是一个战略问题。我们看到酒店行业已经完全进入了市场化微利的一个行业。在微利的行业当中，我们酒店行业还是能够发展。也就是说今后我们在酒店行业当中，在发展当中不会存在很大问题。也不会存在很大的风险，但是房地产行业，这几年确实是热，但是估计在三五年以后，还是没有问题，但是房地产产业肯定会走下一个低谷，这个是一个规律。以房地产行业现在的回报率已经达到30％以上，这个是一个不正常的现象，就是你的利润率太高，就很多人会去做。有很多人不会可以做，这个行业的利润就会平均化。利润平均化以后，房地产业肯定会走一个缓坡。或者走一个平坡，任何一个行业，不会永远往上走。这是不可能的我们的企业发展不是做到哪里算哪里，是看哪一项赚钱我们去赚。就去做哪一行，我们是牢牢把握住我们自己发展的战略和规律，或者是根据我们自己的实际情况，进行战略定位，这点非常重要。
主持人：那你看你在很多城市都有开元酒店，你在选择这个城市的时候，你主要看这个城市什么呢？比如说宁波？
陈妙林：首先是一个经济，第二是人流，人流会带来一个现金流,打个比方，我们跟江苏的徐州，宁波跟江苏的徐州比，我们酒店不是要接待很多喜酒嘛，宁波一桌酒，平均我们去年平均算下来是1800块一桌。在江苏的徐州的平均每一桌是600块，正好是三倍，所以这个经济是非常重要。宁波可能在过五年就可能会超过十家五星级酒店,因为宁波现在每年是以百分之二十几的速度经济在增长,宁波的这个酒店这个市场我认为比我们杭州还要好。
宁波的开元大酒店和宁海开元世纪大酒店开业后的生意都不错，尝到甜头的陈妙林很看好宁波市场，他告诉我们，开元集团正在宁波建造另一个白金五星级酒店。从去年开始开元集团又进入了新型建筑材料市场。
陈妙林：因为你企业规模做大了以后,产业链它会不断延伸，世界上一个大企业，超过一定规模的大型企业，没有说做单一产业，他肯定会选择很多产业来做。
主持人：为什么会选择这个？
陈妙林：因为我们想中国扩大城市化的进程今后的几年速度会加快，加快城市化进度的话，进展的话，你必须要有很多建筑材料，老的建筑材料不能用了，新的建筑材料必须要取代它，那我们做的现在是新型的材料，而且是环保型，我们用石英砂的废沙，再是工业废沙来做这个砖的，做个墙体材料的主要原料，所以国家给我们很多税收上的政策，我们像酒店一样，做一个连锁发展，各地区设点，因为这个有一个建筑材料因为是一个比较笨重的材料，他有一个供应半径的问题，超过一个供应半径的话，它就会不经济，我们取一个一个地方设点，也做连锁的新型墙体材料。
主持人：你现在所从事这个工业，和你之前这两个行业有关联吗？
陈妙林：有关联，这个因为我们现在主要是做一个房产，一个酒店，那么做酒店好麻烦，不是要造房子，造房子不是要建筑材料，所以我们选择这个行业,因为多元化发展，要遇到一个非常重要的问题，就是产业链不要脱节，产业链脱节的话，做起来就会很困难，所以我们选择这个行业的话，产业链能够连的起来。
主持人：那你觉得现在做这一块，将来会在你整个企业里面所占的比例会有多大？
陈妙林：走多元化，各占三分之一的比例，就是产值也好，利润也好，会占三分之一的比例。
主持人：很多中国的民营企业它的灵魂是企业的老板，很多时候他们得益于老板的名声，有些是恰恰相反的，你觉得你和开元是属于哪一种情况？
陈妙林：我跟我们开元的员工们创建了开元旅游集团，应该说前期企业家的作用可能会大一点，但是到后期的话，集体的作用是胜过于个人的作用。
陈妙林爱好体育锻炼，最喜欢的运动项目是铁人三项和冬泳，曾经还在浙江省的铁人三项比赛中得过奖。
主持人：你怎么喜欢这么省钱的项目。
陈妙林：我之所以选择游泳，第一，这个游泳不需要对手，我自己喜欢游就自己一个人去游。跑步也是。多加一项，骑自行车，我就铁人三项了，所以我训练铁人三项，第一运动量大，第二，自己可以自由活动，不需要选择对手。
主持人：你不喜欢竞争对手吗？
陈妙林：因为有时候你有空，人家不一定有空，找人也很麻烦……
主持人：刚才有一个失误，我说你选择一个比较省钱的铁人三项运动，其实你不省钱，我了解到你有一艘游艇，曼哈顿56号，这个游艇主要是干什么用？
陈妙林：首先声明一下不是我个人买的，还是企业买的.1000多万买个游艇，我自己除了陪客人之外，我真的还没有去坐过，还没有好好享受过,我们企业发展到这样的程度，我们要买一艘游艇接待客人，搞好公关是非常需要的。
主持人：那应该说媒体对你的报道非常的多？你觉得你目前在媒体上的公共形象是什么？
陈妙林：我不知道人家对我怎么评价，我不知道，但是我努力，为我们工作树立一个好的形象，或者说为我们开元树立一个好的形象。我们算过一个帐，一个人有1000万的钱，你花一辈子就足够了，当然你不能去赌博，不能去养二奶，养二奶赌博是两码事情，当然不够，如果你一个人花的话，你1000万就够了，打高尔夫球280万，从30岁开始打到75岁，买球卡，买球衣，买球具180万就够了，你再花200万买个房子，你再100万买个车子，你算起来400多万吃利息，吃利息你就可以够你花一辈子。你要这么多钱干什么，到了最后也是为社会在做，比如说我们去年，04年我们纳税两亿六千五百万，今年我们的税收可能超过三个亿。我们员工已经有7000个员工，给我们7000个员工解决了就业问题，那这个就是为社会在做，当然为自己在做就是一种成就感，这是为自己在做。这个我做到现在，比如说我做到萧山我是第二位，鲁冠球第一我第二，这就是一种成就，哪一天如果有一天我超过了鲁冠球，这就我要去追求了，
主持人：你的目标仅仅是做萧山第一吗？
陈妙林：我跟我们的下属在说，我要做中国旅游行业的老大,中国旅游饭店业的老大，这个我相信我这辈子还能努力一番，至少这辈子如果做的好的话能看得到。
主持人：金刚经里面有这样一句话，一切有为法，如梦幻泡影，就是你想做这个老大，目的是什么呢？为什么想做老大？
陈妙林：我这个就是可能男人，我想男人可能喜欢折腾，用一句俗话来说，可能喜欢折腾，这个说的那个一点，就是喜欢追求，对事业的一种追求，这个可能就是一种目标，人生的一种目标，反过来说，你不做又怎么样，你不做说实话是另一种辛苦，你做也是辛苦，你不做也是辛苦，你泡在家里也是辛苦的，你不辛苦嘛，这个时候新的烦恼也会来的，现在做企业，有很多开心的时候，有很多开心的地方，今天你跟我在这里跟我交流，我很开心，你采访我我很开心，但是也有不开心的地方，企业发展必须有很多烦恼，会碰到各种各样的问题，但是假如你不做，你老待在家里，你老婆就会骂你，你这男人怎么回事情，老在家里，可能会有另一种烦恼.
画外音：
陈妙林：一个成功的人我认为跟心态有关系，我这个心态倒一直比较好的，而且也比较开心，也没有什么悲哀的时候，可能有时候要发发脾气也有可能，脾气发过以后，说过的事，说事说过以后就完事，其他不会想的太多。